要想操作配资交易的投资者，一定要提高自身警惕，谨慎操作，其风险是非常高的，如何没有(yǒu)一定操作技术能(néng)力的配资用(yòng)户则不要轻易选择，万事都要谨慎对待，参与配资投资更是要谨慎小(xiǎo)心。
过去几年内，長(cháng)租公寓屡屡在资本市场遇冷。暴雷、倒闭等传闻接连不断，给市场上仍然存活的長(cháng)租公寓玩家带来了不小(xiǎo)的压力。
在整體(tǐ)承压的大环境下，一家長(cháng)租公寓头部企业魔方生活服務(wù)集团突出重围传出IPO消息：据港交所9月26日披露，魔方生活服務(wù)集团有(yǒu)限公司向港交所主板递交上市申请，摩根士丹利、建银國(guó)际為(wèi)其联席保荐人。
而观察其业绩能(néng)够发现，公司营收年年增長(cháng)，业绩表现喜人。
亮眼业绩的背后，魔方生活為(wèi)何能(néng)够逆风成長(cháng)?它与其他(tā)長(cháng)租公寓玩家的區(qū)别又(yòu)在哪?本文(wén)将进行详细探析。
营收连续三年增長(cháng)直营公寓量效齐升
魔方生活发展迅猛，是中國(guó)规模最大、发展迅速的独立集中式長(cháng)租公寓运营商(shāng)。公司专注于為(wèi)社会精英、白领人员、企业基层员工等提供安全、便捷、舒适、温馨的租住解决方案。自2009年6月于南京推出业内首套長(cháng)租公寓以来至今，其业務(wù)已覆盖北上广深在内的26个一線(xiàn)及主要城市。
据招股书披露，2019年至2021年，公司持续保持增長(cháng)，营业收入从人民(mín)币47亿元提升至171亿元，复合年增長(cháng)率為(wèi)27%;毛利从08亿元提升至167亿元，复合增長(cháng)率為(wèi)22%;净利润从6351万元提升至95亿元，复合增長(cháng)率為(wèi)116%。2020年疫情爆发以来，公司呈现出较强的成長(cháng)性与经营韧性，业绩增速及盈利能(néng)力均保持良好水平。相比同业很(hěn)多(duō)在疫情中录得净亏损的長(cháng)租公寓，魔方生活的营收依然延续增長(cháng)势头，不俗的业绩已然彰显了公司稳健发展的底色。
而在2021年，随着疫情初步受控，公司业绩录得强劲反弹，营收同比增長(cháng)55%，毛利同比增長(cháng)62%。
2022年上半年，公司业绩持续高增，相比去年同期营收增長(cháng)24%，毛利同比增長(cháng)25%，优秀成長(cháng)性凸显。2022年全年营收与利润有(yǒu)望超过去年，实现连续第四年增長(cháng)。
而从各项盈利指标来看，公司盈利能(néng)力稳步提升，疫情并未拦住公司快速成長(cháng)的脚步。从2019年至2021年，公司整體(tǐ)毛利率分(fēn)别為(wèi)84%、89%、81%，至2021年年底已创下新(xīn)高。
据本平台了解，不断提高的毛利率主要来源于公司直营模式的公寓社區(qū)。2019-2021年间，该核心业務(wù)毛利率从84%增長(cháng)至82%，核心业務(wù)成長(cháng)动能(néng)充足，随着疫情影响逐渐消退，将带动公司整體(tǐ)业绩进一步稳增。
2019-2021年间，公司运营的公寓网络已实现量效齐升：在营公寓数分(fēn)别為(wèi)35879套、39030套和75887套，实现了三年内规模翻番;得益于运营效率的不断提升，数字化管理(lǐ)以及规模扩张带来的运营成本降低，公司的经调整EBITDA利润率从2019年的3%提升至2021年的12%，并在在2022年6月30日进一步提升至16%。
此前，長(cháng)租公寓屡屡暴雷，折射出了行业内某些公司粗放式运营、盲目激进扩张、现金流短缺等困窘的现状。然而，从魔方生活的财报来看，公司以精细化运营為(wèi)抓手，积极降本增效，财務(wù)结构不断向好。
2019-2021年间，公司各项成本占比均有(yǒu)所降低，其中销售及分(fēn)销开支占收入百分(fēn)比从6%下降至4%;行政开支占收入百分(fēn)比从18%下降至14%。
据本平台了解，2019-2021年间，公司现金及现金结余分(fēn)别為(wèi)32亿元，48亿元，70亿元，2022年上半年则為(wèi)92亿元，丰厚的现金结余使得公司流动性充裕。报告期内，净资本负债比率从18%下降至13%，财務(wù)表现持续向好。
从业绩数据来看，核心业務(wù)成長(cháng)性优秀，公司抗风险能(néng)力增强，随着后续经济加速复苏、消费反弹、租房需求回暖，将进一步支持公司長(cháng)期成長(cháng)。
公司增長(cháng)的底气并不仅仅来自于这份稳中向好的财报，更大的秘密还隐藏在其商(shāng)业模式中。
独特商(shāng)业模式為(wèi)何能(néng)在一線(xiàn)城市立足?
此前暴雷的長(cháng)租公寓普遍為(wèi)“分(fēn)散式長(cháng)租公寓”模式，而魔方生活服務(wù)集团旗下公寓与前者最大的不同，在于其采用(yòng)的是“集中式長(cháng)租公寓”模式。
集中式長(cháng)租公寓通常与机构业主签订長(cháng)期整租协议，可(kě)在一栋楼中提供大量公寓;分(fēn)散式则从不同的个人业主收集分(fēn)散在不同地点的公寓。
比起分(fēn)散式長(cháng)租公寓，集中式長(cháng)租公寓运营成本更低，也更便于标准化运营。通过社交功能(néng)區(qū)域的设计，使得住户居住體(tǐ)验更佳，且更有(yǒu)利于增强用(yòng)户粘性、形成品牌价值。
据弗若斯特沙利文(wén)所进行的客户调查，按品牌知名度计，魔方生活服務(wù)集团在中國(guó)集中式長(cháng)租公寓品牌中位居第一;魔方也在受访者最信赖的中國(guó)集中式長(cháng)租公寓品牌中位居第规模与品牌将共同建筑公司的“护城河”。
在疫情后的長(cháng)租公寓市场，受益于住户的避险情绪，品牌效应将进一步强化。凭借魔方生活的高品牌知名度、卓越的运营效率以及广泛的公寓网络，公司成功把握了收并購(gòu)机会，成為(wèi)集中式租赁公寓市场领先的整合者。根据弗若斯特沙利文(wén)的资料，自2020年以来，魔方公寓是业内最活跃的收購(gòu)者，完成了总价值约13亿人民(mín)币的十项收購(gòu)。
根据弗若斯特沙利文(wén)的资料，集中式長(cháng)租公寓的地域覆盖范围以一線(xiàn)城市為(wèi)主，一線(xiàn)城市亦是2017年至2021年集中式長(cháng)租公寓最大及增長(cháng)最快的地域市场。疫情过后，一線(xiàn)城市复苏速度更快，且快速增長(cháng)的经济能(néng)够连续多(duō)年吸引人口净流入，租房需求長(cháng)期处于高位，保障了長(cháng)租公寓企业未来业绩的稳定增長(cháng)。
魔方生活的公寓业務(wù)主要布局于北上广深等二線(xiàn)城市，且持续占据行业优势地位。公司為(wèi)北京及上海最大的集中式長(cháng)租公寓运营商(shāng)，于2021年在这两个城市合共运营超过35000套运营中公寓。
据本平台了解，近年来，國(guó)家已在“房住不炒”“租售并举”“扩大保障性租赁住房供给”等方面出台了一系列利好政策，支持住房租赁市场稳步有(yǒu)序发展。魔方生活服務(wù)集团是16个行业协会的指导委员会成员，公司的执行董事兼首席执行官柳佳是中國(guó)饭店(diàn)协会副会長(cháng)，此外魔方生活服務(wù)集团还经常受邀為(wèi)相关政策制定提供企业建议和实践案例。可(kě)以看出，魔方生活服務(wù)集团是住户、企业、机构业主和政府的首选品牌。
在整个行业经历资本寒冬的时刻，魔方生活却為(wèi)市场指出了長(cháng)租公寓的另一条增長(cháng)路径。随着后续政策红利加速释放，魔方生活将持续以优质服務(wù)為(wèi)核心、以数字化管理(lǐ)為(wèi)驱动，坚持為(wèi)新(xīn)生代消费人群打造安全、便捷、舒适、友好的社群生活方式。
投资者之所以要选择配资交易的公司主要是因為(wèi)目前配资市场存在众多(duō)的不确定性，大多(duō)数配资用(yòng)户对期货配资市场的风向拿(ná)不定注意，為(wèi)了减少投资风险，配资用(yòng)户还是选择安全的配资环境具有(yǒu)一定的保障。
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