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刚刚刷新(xīn)公募REITs网下询价认購(gòu)倍数纪录的华夏合肥高新(xīn)REIT又(yòu)破纪录！
根据最新(xīn)公告，华夏合肥高新(xīn)REIT公众发售部分(fēn)的配售比例為(wèi)0.23%，再次刷新(xīn)公募REITs公众发售配售比例纪录，这意味着网下投资者申購(gòu)1万元仅能(néng)获配23元。
针对近期性租赁住房REITs掀起的认購(gòu)热潮，有(yǒu)业内人士建议，REITs本质还是针对特定底层资产的权益投资，该类资产以稳定运营、稳定分(fēn)红為(wèi)特征，适合長(cháng)期资产配置，短期价格上涨将导致投资者实际现金流分(fēn)派率降低风险。对于公募REITs新(xīn)型投资者，若二级市场价格处于高位，可(kě)以选择暂缓入市。
近1300亿资金火爆认購(gòu)
作為(wèi)全國(guó)第五个國(guó)家级高新(xīn)區(qū)产业园REITs、安徽省本土企业首单公募REITs，华夏合肥高新(xīn)REIT可(kě)谓成為(wèi)近期资金追捧的“香饽饽”。公开资料显示，华夏合肥高新(xīn)REIT战略投资者认購(gòu)基金份额数量為(wèi)55亿份，合计参与的战略投资者数量达17家。根据公告，战略投资者皆已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认購(gòu)价格认購(gòu)其承诺的基金份额并全额缴纳认購(gòu)款，认購(gòu)规模為(wèi)96亿元。
在网下询价阶段，华夏合肥高新(xīn)REIT就受到资金关注，共收到91家网下投资者管理(lǐ)的285个配售对象的询价报价信息，拟认購(gòu)数量总和為(wèi)2607亿份，為(wèi)初始网下发售份额数量的1589倍。剔除无效报价后，有(yǒu)效认購(gòu)数量总和為(wèi)2697亿份。而且网下投资者中，参与的机构众多(duō)，券商(shāng)、保险、信托、私募、基金子公司等各类投资者云集，足见专业机构投资者对华夏合肥高新(xīn)REIT投资价值的认可(kě)。根据公告，最终网下投资者有(yǒu)效认購(gòu)申请确认比例為(wèi)0.64%。按照基金发售价格计算，网下发售比例配售前的募集规模约為(wèi)5804亿元。
华夏合肥高新(xīn)REIT的公众发售部分(fēn)更是获得踊跃认購(gòu)。公告显示，公众投资者的有(yǒu)效认購(gòu)户数為(wèi)72899户，有(yǒu)效认購(gòu)基金份额数量為(wèi)3134亿份，公众投资者有(yǒu)效认購(gòu)申请实际确认比例為(wèi)0.23%。按照发售价格计算，基金公众发售部分(fēn)比例配售前募集规模约為(wèi)6997亿元。
据此计算，华夏合肥REIT此次发售比例配售前的募集规模达12997亿元。
据介绍，华夏合肥高新(xīn)REIT是继深圳蛇口、上海张江、苏州工业园、中关村之后全國(guó)第五个國(guó)家级高新(xīn)區(qū)产业园REITs。项目底层资产為(wèi)合肥创新(xīn)产业园一期，占地247亩，总建筑面积368万平方米，2011年建成投用(yòng)，园區(qū)聚集大批科(kē)技创新(xīn)型企业，平均出租率达90%以上。项目原始权益人合肥高新(xīn)股份有(yǒu)限公司是集开发建设、运营管理(lǐ)、产业投资等业務(wù)于一體(tǐ)的综合性产业园區(qū)开发运营商(shāng)，公司拥有(yǒu)丰富的产业园类基础设施资产储备，是安徽省内一流、國(guó)内领先的國(guó)控产业园區(qū)开发建设主體(tǐ)。
此外，合肥高新(xīn)股份有(yǒu)限公司拥有(yǒu)丰富的产业园类基础设施资产储备，华夏合肥高新(xīn)REIT作為(wèi)其资产上市平台，后续储备可(kě)用(yòng)于扩募资产超100亿元。
当前，目前已成立的REITs产品数量达到18只，发行总规模达到5973亿元，其中，华夏基金公募REITs布局产品数量最多(duō)，算上华夏合肥高新(xīn)REIT目前已经成功发行4单公募REITs，在管公募REITs规模超140亿元，在管公募REITs数量和规模均位居市场首位。中金基金、红土创新(xīn)基金等也分(fēn)别有(yǒu)2只产品发行。
年内REITs配售比例频创低纪录
年内发行的多(duō)只REITs频频吸金，让配售比例也持续走低。中金厦门安居保障性租赁住房REIT公众投资者有(yǒu)效认購(gòu)确认比例為(wèi)0.69%，华夏北京保障房REIT有(yǒu)效认購(gòu)确认比例為(wèi)0.64%此次华夏合肥高新(xīn)REIT以0.23%的比例再度刷新(xīn)最低纪录。
据统计，截至9月16日，已经上市的17只REITs年内平均增幅為(wèi)73%，大幅跑赢同期沪深股指。随着避险效应的逐渐凸显，资金对该类产品的热情有(yǒu)增无减，在8月份成立的华夏北京保障房REIT、红土创新(xīn)深圳人才安居REIT与中金厦门安居保障性租赁住房REIT等3只基金开盘不久便以30%的幅度悉数涨停，在A股震荡市中极為(wèi)亮眼。但与此市场的追逐也推高REITs产品的溢价率，年内新(xīn)发行的几只产品的平均溢价率超过了25%。
近期性租赁住房REITs再掀认購(gòu)热潮，华宝证券研报认為(wèi)，稀缺性、稳定分(fēn)红和资产增值潜力是REITs获得市场青睐的主要原因。“从特征看，公募基础设施REITs封闭期较長(cháng)、底层资产优质、战略配售认購(gòu)意愿较高。从分(fēn)红情况看，特许经营权类公募REITs的单次分(fēn)红金额明显高于产权类公募REITs，但两者披露的预期全周期IRR均分(fēn)布于6%～8%之间。”
但同时也有(yǒu)业内人士建议，REITs本质还是针对特定底层资产的权益投资，该类资产以稳定运营、稳定分(fēn)红為(wèi)特征，适合長(cháng)期资产配置，短期价格上涨将导致投资者实际现金流分(fēn)派率降低风险。对于公募REITs新(xīn)型投资者，若二级市场价格处于高位，可(kě)以选择暂缓入市。
公开数据显示，当前交易所对于REITs审批步伐正在加快。近期國(guó)泰君安临港创新(xīn)智造产业园封闭式基础设施证券投资基金、國(guó)泰君安东久新(xīn)经济产业园封闭式基础设施证券投资基金、华夏合肥高新(xīn)创新(xīn)产业园封闭式基础设施证券投资基金等三只基金正式获批、即将与投资者“见面”，这意味着当前REITs家族将扩充至20只产品。不仅如此，近日，中金安徽交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金的状态已更新(xīn)為(wèi)“已受理(lǐ)”，华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金状态也更新(xīn)為(wèi)“已反馈”。
校对：王蔚
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