选择正规配资公司其实相当于在成功的道路上少了一道坎儿，但离成功还遥不可(kě)及，这就要求了配资用(yòng)户要有(yǒu)自身的操作技术和自主策略能(néng)力，那么，配资者应该从哪方面来提高自身的操作技术？
这篇文(wén)章将从历史背景、房地产的定位以及现在采取的宏观措施，去尝试性地预测我國(guó)房地产未来的趋势，以及可(kě)能(néng)的收场方式，截止2021年，房地产的很(hěn)多(duō)操作看起来还像是加水加面的操作，比如限制银行信贷可(kě)以很(hěn)大程度限制房地产金融属性的继续蹦哒，却又(yòu)不區(qū)分(fēn)一套和二套，最后很(hěn)可(kě)能(néng)是有(yǒu)購(gòu)买需求的刚需放贷困难，央行只在给自己體(tǐ)系内降低风险。又(yòu)比如地方限制土地供应必然导致地价上涨，继续弥补着地方财政赤字，推动房价成本，从居民(mín)头上征收隐形税。限制二手房交易短期也会降低供应量，借此维持房价的稳定，只要供需关系不严重激化，借着房地产永遠(yuǎn)涨的信心，抛售恐慌就不会出现。但各类调控陷入了一个水多(duō)了加面，面多(duō)了加水的走钢丝局面，只能(néng)寄希望于各种微观操作得当，把风险控制在安全線(xiàn)内，既不能(néng)涨也不能(néng)跌，期待用(yòng)通胀長(cháng)期吃掉泡沫，但从历史经验来看，设计的越精妙，对各个环节的协助要求越高，往往越容易出事，常在河边走，哪有(yǒu)不湿鞋呢(ne)？
经济增長(cháng)的核心贯彻始终
我们经济體(tǐ)的一大特点是有(yǒu)规划地实现各项经济指标，而自改开以来，中间有(yǒu)很(hěn)多(duō)宏观经济的大改革，但一直不变的是以经济增長(cháng)為(wèi)核心，我國(guó)2000年以后经济的高增長(cháng)分(fēn)两个阶段，01年加入WTO，仰仗完整的工业化體(tǐ)系和世界上性价比最高的、且年轻人普遍受过基础教育的廉价劳动力，一举成為(wèi)世界工厂，整个经济體(tǐ)的运作模式也特别像一个工厂，外贸享受着最高的政策优待，从发达國(guó)家引入资金、技术、核心器件，从欠发达國(guó)家进口能(néng)源、矿产等生产原材料，在國(guó)内进行生产及组装，将大量的廉价商(shāng)品输入到欧洲美國(guó)等主要经济體(tǐ)。核心指标没变，一直都是经济增速，就可(kě)以看到广大农村劳动力下至初中毕业的學(xué)生、上至四五十岁的中老年群體(tǐ)都加入了外出務(wù)工行列。
各个省份、城市之间也存在竞争关系，往往发展指标都是GDP，比如今年已经有(yǒu)6个城市GDP破万亿，当核心指标单一化了以后，也会出现一些问题，就比如前几年不少省份自报数据虚高，有(yǒu)时候这种GDP注水规模是非常庞大的，当税改以后，吹牛开始要缴税的时候，自发挤水分(fēn)就变得那么的合理(lǐ)。回归正题，当经济增速对外贸依赖程度过高时，一旦國(guó)际经济环境有(yǒu)变，本國(guó)的经济增速就会受到很(hěn)大程度的影响，表现方式就是产能(néng)过剩，历史告诉我们产能(néng)过剩的威力是非常巨大的，严重时可(kě)以引发经济危机，世界工厂的另外一个特点，我们一直在赚國(guó)际需求的钱，就相当于很(hěn)多(duō)家庭参与产出但不参与消费，结果就是储蓄率极高，好处是抗风险能(néng)力较强，但也有(yǒu)问题，國(guó)际需求端萎靡时，居民(mín)愿不愿意拿(ná)钱来消费？这时就有(yǒu)了家電(diàn)三下乡，也有(yǒu)了各类的扩大内需政策，意在全球金融危机时由國(guó)内居民(mín)消化本该销往世界的过剩产能(néng)，估计是这些产能(néng)的出清不足以应对经济增速的下滑，一个明显的迹象就是08年GDP的下降，就与经济增長(cháng)的核心指标相矛盾，这就有(yǒu)了另外一个更宏伟的计划，那就是扩张性货币政策，大基建只是其中一个印钞的锚而已，房地产借势开始其历史使命。
分(fēn)析人士指出，配资网,新(xīn)股破发背后是风险认知重建的过程，近期市场接连下跌压制市场情绪，配资群号大全,新(xīn)股市场表现较差，但随着市场估值回落，投资者将重新(xīn)考虑自己的安全边际进行报价，配资群号大全,新(xīn)股博弈或将再平衡。受到离岸人民(mín)币兑美元跌破5消息影响，对外出口概念持续走强。其中最為(wèi)强势的是纺织服饰，板块内部掀起涨停潮，其中恒辉安防、恒辉安防、戎美股份、万事利20CM涨停，华纺股份、日播时尚、众望布艺等超20股封板。“配资网,投资、消费、出口”并称為(wèi)GDP的三驾马車(chē)，在前期地产基建的正规炒股配资,投资与大消费板块都曾出现大涨的背景下，出口本身存在补涨的预期，而在近期人民(mín)币汇率的持续走低成為(wèi)出口行业集體(tǐ)爆发的导火線(xiàn)。國(guó)金证券表示，由于海外出行需求增幅遠(yuǎn)超预期叠加中國(guó)疫后需求逐步恢复，而供应端边际增加相对有(yǒu)限，全球油品供需结构偏紧，各类油品价格或存在需求旺季超预期上涨可(kě)能(néng)性，部分(fēn)下游炼化龙头的业绩或出现超预期增厚或环比降幅大幅低于预期，与此从中長(cháng)期而言，原油价格中枢有(yǒu)望持续维持高位。持续看好上游油气优质资产以及业绩有(yǒu)望超预期且持续推进产业链深加工的下游民(mín)营炼化企业，维持配资网,石油化工行业“买入”评级。据悉，上汽安吉物(wù)流是上汽集团全资子公司，主营配资网,汽車(chē)物(wù)流业務(wù)。其配送网络覆盖國(guó)内600余个城市和海外100多(duō)个國(guó)家，年发运量可(kě)达千万辆规模。作為(wèi)上汽全球供应链中心的重要组成部分(fēn)，安吉物(wù)流不仅在國(guó)内建成了涵盖30条水路干線(xiàn)、130条铁路干線(xiàn)、4900条公路干線(xiàn)的强大物(wù)流體(tǐ)系，还积极在海外建设运输网络，為(wèi)海外产销保驾护航。房地产作為(wèi)夜壶的前世今生
挖掘居民(mín)储蓄以扩大内需、刺激货币流通
一个人的支出等于另一个人的收入，这是经济活动中最基本的等式，扩大内需并不能(néng)激发人们的消费欲望，除非从没有(yǒu)社会经验的年轻人下手，鼓励他(tā)们透支信贷，这时创造一个大众都喜欢的商(shāng)品就极為(wèi)关键，工业化带动城镇化，人们更多(duō)的放弃种地加入工业制造劳动中，经济增速好的城市房子需求自然会增加，但对于刺激经济增速来说还是慢，发达國(guó)家几乎都经历过一个人為(wèi)制造资产泡沫的经验，我们摸石头过河自然也会效仿，那就是放开信贷水龙头，开启大规模的扩张性货币政策。
根据货币供应与市场商(shāng)品总量的关系，当大规模印钞的时候，居民(mín)手里的储蓄自然而然的就被稀释了，你不愿意花(huā)钱，总有(yǒu)人愿意借钱花(huā)或者投资，購(gòu)买力的转移就是通过利率调控实现的，原本市场有(yǒu)100块，现在再供给100块，商(shāng)品数量不变的情况下就会涨价，如何实现超发货币呢(ne)？鼓励各个部门借钱，大家為(wèi)什么愿意借钱，降息红利，原本7%的利率现在5%，省的就是赚的，借的钱越多(duō)，市场货币供应增速越高，商(shāng)品价格涨得越快，相应的居民(mín)储蓄的購(gòu)买力也就稀释的越快，从2008年至今，货币供应量翻了5倍还多(duō)，GDP增速与M2增速的背离越大，居民(mín)購(gòu)买力稀释自然会很(hěn)快。
但工业产能(néng)与投资类商(shāng)品在货币超发时各自对居民(mín)支出的吸引力是完全不同的，导致的结果是工业产能(néng)价格并没有(yǒu)增加太多(duō)，反而因為(wèi)科(kē)技的进步而性价比越来越高，那么钱更多(duō)的会去投资品，股市从结果来看作為(wèi)蓄水池的作用(yòng)在我國(guó)非常失败，那么钱只能(néng)去大众都能(néng)接触到的楼市，吃喝(hē)舍不得，但子女买房却愿意倾其所有(yǒu)，購(gòu)买工业产能(néng)舍不得，但投资房地产甚至愿意去借高息P2P，这就是现实。结果是居民(mín)不仅花(huā)掉了储蓄，还加了极高的杠杆，美國(guó)居民(mín)杠杆率从20%到50%用(yòng)了40年，我们短短几年就完成了，即便如此，依然有(yǒu)大量的人对房地产投资趋之若鹜，不断加码房地产投资，我國(guó)居民(mín)部门的负债率已经碾压大部分(fēn)主要经济體(tǐ)和发达國(guó)家，杠杆都是有(yǒu)利息的，有(yǒu)着发达國(guó)家的杠杆率，却有(yǒu)着发展中國(guó)家的高利率水平，社会福利如果还不能(néng)和发达國(guó)家相比，居民(mín)的处境会非常尴尬，会发现科(kē)技越发展，经济越进步，反而压力越来越大，高杠杆的另一个问题就是抗风险能(néng)力下降。但不管如何，房地产挖掘居民(mín)储蓄这个使命超额完成，刺激的钱的流通和经济的增長(cháng)。
集中力量办大事的前提是如何集中资源
我们经常听到的是各地方宣称集中力量办大事，有(yǒu)没有(yǒu)想过集中的资源从哪里来？我们经济體(tǐ)的另一个优势就是宏观资源配置的能(néng)力，前提是得有(yǒu)资源，财富可(kě)不会凭空创造，房地产的另外一大历史使命就是地方的融资平台，房地产的增值最大头只去了两个方向，其一是上文(wén)中负责放水的银行中债務(wù)的利息，另一个则是地方财政收入，开发商(shāng)之类的赚的都是小(xiǎo)钱，往往还需要承担很(hěn)大的高负债压力和高周转率需求，当然公共收入往往用(yòng)于公共支出，以合肥為(wèi)例，大家光听说合肥市的各类风险投资和补贴科(kē)技企业，但这些钱的来源很(hěn)大一部分(fēn)是卖地，甚至在16年房价涨幅领跑全球，土地相关收入占地方财政收入的一半以上。不同的是，有(yǒu)理(lǐ)想的城市会把土地转让金用(yòng)在科(kē)技创新(xīn)补贴，城市建设和公共福利上，所谓的取之于民(mín)用(yòng)之于民(mín)，相反有(yǒu)些城市则更喜欢用(yòng)在关公像、水司楼这样的大工程，城市的钱用(yòng)在哪里决定了其未来的发展。
在地方财政吸收居民(mín)储蓄的角度来看，房地产也出色的完成了这个任務(wù)，至于城市把钱花(huā)在刀(dāo)刃上与否，那就不是房地产能(néng)左右的了，本人一直把土地转让金比作隐性税，投资的人為(wèi)什么要抢着交呢(ne)？是因為(wèi)房价一直涨，未来总会有(yǒu)人以更高的价格置换掉自己交的税以及投资收益。
房地产的尾大不掉反噬核心指标-经济增速
用(yòng)扩张性货币政策来挖掘内需定会出现一个趋势-贫富分(fēn)化加剧，几乎可(kě)以应用(yòng)到任何采取货币宽松刺激经济的國(guó)家，原理(lǐ)在于新(xīn)发的货币并不会同等的流入到各个阶层，而是越来越大的比例进入到少部分(fēn)人手中，一方面稀释了下层居民(mín)的储蓄購(gòu)买力，薪资水平跟不上物(wù)价水平生活压力就会变大，另一方面，离金融體(tǐ)系近，谁会玩资本运作谁就能(néng)在大风口迅速的瓜分(fēn)超发部分(fēn)的货币，也就形成了所谓的站在风口上猪都能(néng)飞起来的特殊时期，市场热钱涌动时，只要不太背，投资收益都是非常高的，以至于P2P这样的高息吸储在扩张性货币政策下都可(kě)以发展到顶峰。
往深处说是贫富分(fēn)化加速导致的社会问题，往潜了说是居民(mín)储蓄被挖掘一空，高负债率下消费能(néng)力缺失，以往全球化下这些产能(néng)可(kě)以通过出口消化掉，一旦國(guó)际市场需求波动，我國(guó)经济增速就会跟着受到冲击，最终还是要靠國(guó)内居民(mín)消耗掉产能(néng)，这就是大家都能(néng)看到的一个常态，经济增速一出问题，各类专家就会重提扩大内需。但房地产的尾大不掉就会反噬核心指标经济增速的问题就会显现，且不说居民(mín)有(yǒu)没有(yǒu)钱消费，即使有(yǒu)钱也不消费，因為(wèi)过去十几年扩张性货币政策造就了房地产永遠(yuǎn)涨的信心，多(duō)投资一套房子也比去消化工业产能(néng)来的靠谱，此外房贷是几十年的事情，扩张性货币政策不仅挖掘了居民(mín)储蓄，还推高中下层居民(mín)的生活成本，但分(fēn)配问题又(yòu)导致流入这些居民(mín)的薪资报酬跟不上物(wù)价水平上涨，用(yòng)通胀抵消利息对这个群體(tǐ)作用(yòng)很(hěn)小(xiǎo)，房子透支了居民(mín)未来很(hěn)長(cháng)时间的消费能(néng)力，加上教育、医疗和风险保障，留给其他(tā)消费支出可(kě)以说是非常有(yǒu)限，没房的不敢消费攒钱买房，有(yǒu)房的还想再投资一套，谁都不愿意消费，这时商(shāng)家也有(yǒu)对策，诱导没有(yǒu)储蓄的年轻人透支未来的劳动，但往往又(yòu)通过金融算法施加极高的利息，用(yòng)年轻人的未来换取现在的利润，资本逐利性展现的淋漓尽致，不乏有(yǒu)很(hěn)多(duō)大佬披着科(kē)技的外衣，做的其实是针对特定群體(tǐ)发放小(xiǎo)额贷款盈利之实，收益率遠(yuǎn)不是实體(tǐ)制造业能(néng)实现的。
现阶段的经济體(tǐ)增速遇到遇到一个非常现实的困境，近十几年积累的宏观负债率逐渐逼近甚至超过美國(guó)次贷危机时的水平，尤其是疫情的冲击下，不放水的话一定是债務(wù)危机，这也是过去一年GDP又(yòu)一次出现与M2增速的大幅背离，但放水最终还是会进入到房地产，并不会刺激居民(mín)的消费能(néng)力，反而会继续加速居民(mín)的负债率增加，精英们甚至搞出了一个产业链，教别人如何从企业贷、消费贷、经营贷中低利率拿(ná)贷款来炒房，继续推高资产泡沫，投资总需要变现，他(tā)们拿(ná)着有(yǒu)利息的钱投资，赚钱的前提是刚需连带储蓄和借更多(duō)的钱来接盘，未来能(néng)不能(néng)变现、有(yǒu)多(duō)少人能(néng)高位变现是有(yǒu)风险的，所有(yǒu)环节赚钱的前提是艰难凑齐首付的刚需加杠杆接盘且能(néng)如期偿还未来的月供，与美國(guó)次贷危机的逻辑极其相似，这时风险不仅仅在炒房者身上，贷款从银行来，银行的存款又(yòu)是储户的，也就是常说的关乎系统性金融风险，这时对房地产的处理(lǐ)就显得非常谨慎，比较像走钢丝。
配资网公司所具备的配资经营资质情况要相对稳定些，投资者参与配资投资活动，不仅要注意提高自身警惕，适当的采取措施，及时规避风险，同时也要合理(lǐ)的控制仓位，选择恰当的操作方式及时止损。现在经济背景下对房地产的处理(lǐ)方式
现在面临的问题是，房子不能(néng)崩，也不能(néng)继续通过房地产增加经济泡沫和宏观负债，那么可(kě)以采取的措施并不多(duō)，现在只说调控期待，至于未来的结果也只能(néng)在没有(yǒu)黑天鹅的情况下讨论：
如何控制不发生抛售恐慌？
用(yòng)限制供给量换价格，也就是常看到供给侧改革问题，土地和二手房限售，土地供应是很(hěn)好理(lǐ)解的，我國(guó)香港就是活生生的模板，即使房价再高只要限制非常有(yǒu)限的居住用(yòng)地的土地供应，开放商(shāng)和政府也都算过账，土地供应多(duō)了价格就会下来，利润其实并不会随着土地供应而成比例的增加，仅从拍卖两方的利益来看，限制土地供应是现阶段可(kě)以采取的措施，即维持了房价不能(néng)崩，也把钱赚了，深圳这点就做的非常好，再怎么喊房住不炒，居住用(yòng)地稀缺房价还是会奔着隔壁去了。此外，我们还有(yǒu)另外一个特殊，就是16年的涨价去库存，预售制下拿(ná)到房产证往往要晚一些，这些库存逐渐的进入到市场改变供需关系乃至于价格，供给端有(yǒu)很(hěn)大的不确定性，一旦投资者上涨信心缺失，很(hěn)难保障不出现大规模的抛售恐慌，所以必须对二手房的售卖施加限制，从購(gòu)房到交房一个周期，从交房再到卖房再加一个周期，不少地方已经开始实施了，市场供应少了，价格也就保住了。正如我们上文(wén)所说，地方绝对不会愿意放弃土地转让金的隐性税收来源。
此外对大众的心理(lǐ)预期引导很(hěn)重要，这时很(hěn)多(duō)鼓吹房价永遠(yuǎn)涨的媒體(tǐ)存在就非常必要，如何在房住不炒的大环境下让大家觉得房子永遠(yuǎn)会像前十几年那样涨，现在舆论和大众的引导已经从電(diàn)视媒體(tǐ)到了网络平台，房地产和地方土地财政是需要这么一批人替他(tā)们发声的，信心比黄金更重要，居民(mín)相信房价永遠(yuǎn)涨，需求端就会稳定，加上供给端的限制，结果房价就会真的上涨，解决问题的方法就是把上的支点继续向左移动，用(yòng)更少量的流动部分(fēn)价格增長(cháng)保证全社会资产总价值的安全，但也有(yǒu)风险的，流量存量比越低，风险也就越大，能(néng)高位套现的人也就越少，失去变现能(néng)力的资产意味着更多(duō)的房子注定是以纸上财富形式存在，至于过了5年限售期，那会人们惯性思维会不会改变只能(néng)留给未来去观察了。
不能(néng)继续通过房地产增加宏观负债率以及银行的风险
选择配资网的同时也要提前考察清楚配资公司的经营资质情况，再结合配资平台所选用(yòng)的配资交易模式是否是实盘配资模式来判断规范性，如果配资公司是虚拟配资交易模式，则风险是很(hěn)高的，配资用(yòng)户及时进行规避。回到房地产问题，降低了供应量以后，供需关系可(kě)以维持房价，前提是得有(yǒu)人来接盘，就有(yǒu)人要加杠杆，疫情已经用(yòng)掉了17~19年三年期间积攒的去杠杆筹码，宏观负债率也达到历史顶峰的270%，所以政策设计的时候必然会对接盘者进行筛选，但也会出现一个问题，政策设计的越复杂，执行中漏洞也就越多(duō)，那么就从源头上对房地产可(kě)以产生的负债率施加限制，央行的房贷集中管理(lǐ)规范，给银行设置了房贷占比的红線(xiàn)，也是最近比较热的话题，各个银行也逐渐发生房贷额度耗尽放缓贷款发放的问题，不放贷你即便想极限加杠杆接盘也失去了机会，方法和维持房价不崩盘的微操类似，如下，把杠杆的支点向右移以降低宏观负债的创造速度。央行的职责并不在于刚需都能(néng)不能(néng)加杠杆买房，而是整个经济體(tǐ)的系统性金融风险，及时给自己子女们商(shāng)业银行降低风险，任何资产泡沫的结局几乎都是把大量的不良资产丢给银行处理(lǐ)，不能(néng)炒房赚了是大家的，亏了风险丢给银行处理(lǐ)。
正如金融属性从双重杠杆中来，也将从双重杠杆中寻求解决办法。现阶段的政策导向还是比较清晰的，一方面限制土地和二手房供应人為(wèi)制造稀缺，维持房价為(wèi)稳定甚至上涨，房地产还可(kě)以為(wèi)地方财政愁钱贡献一份力量，成本则是投资者手里的房子变现周期增加，投资角度来看，变现周期越長(cháng)的资产要求的收益率更高，风险也越大，谁知道五年后会是个什么情况，经济结构和人口结构五年虽然不長(cháng)但也不短。另外一方面，通过设置银行房贷红線(xiàn)，从源头上限制房地产可(kě)能(néng)增加的系统性违约风险，买房可(kě)以，但不能(néng)过度依赖杠杆，对購(gòu)房者进行严格筛选，银行和土地财政两大房地产红利分(fēn)配者哪一个不希望你买房？只是房地产反噬经济增速的还会给金融體(tǐ)系增加越来越多(duō)的风险，资产泡沫鲜有(yǒu)软着陆的，疫情已经用(yòng)掉了持续3年的去杠杆筹码，未来再有(yǒu)國(guó)际和國(guó)内飞来的黑天鹅，在如此高宏观负债率下很(hěn)难保证不会出现资产泡沫的硬着陆，房地产信用(yòng)和抵押贷款占比过高的银行难逃一劫，这是在建围墙了，再说刚需能(néng)不能(néng)加杠杆买的起房本就不是央行的关注点，各家自扫门前雪(xuě)。
房地产未来可(kě)能(néng)走的路線(xiàn)以及相应的结局
房地产与我们经济體(tǐ)发展密切相关，正如前文(wén)所说，工业化带动城镇化，经济增長(cháng)带动人们对居住环境提升的要求，薪资增長(cháng)结合信贷宽松才能(néng)支撑起房价的暴涨，不谈经济发展预期的房地产预测是不可(kě)靠的，我们重点分(fēn)析经济增長(cháng)与居民(mín)收入增長(cháng)的关系。
以往解决此问题，可(kě)以从两方面出发考虑，其一是经济增長(cháng)，这条贯穿发展始终的核心指标，把蛋糕继续快速的做大，用(yòng)高增長(cháng)率掩盖分(fēn)配问题，比如2000年以后加入WTO参与國(guó)际市场。其二是改变分(fēn)配结构，这个是最难的，清算利益集团阻力往往非常大，核心问题就是如何让居民(mín)收入增加降低债務(wù)违约风险。现在的情况是，经济增長(cháng)更加依赖國(guó)内消费，國(guó)际增長(cháng)靠廉价劳动力支撑的中低端利润支撑增長(cháng)已经非常困难，并且中低端制造业逐渐流出到东南亚，出清高污染低收益的中低端产业链是好事，前提是你得有(yǒu)其他(tā)替代的经济支撑，中低端流出、而高端产业链还没建立完成就是大问题，增長(cháng)更加寄希望于内部消费，就是今年常被提到的内循环，而内循环的前提是改善分(fēn)配问题，在经济结构转型之前，经济增速大概率只能(néng)吃存量财富。
抓住了核心问题，我们再去判断房地产未来的收场方式：
分(fēn)配问题得到改善，比如更多(duō)利好民(mín)生的福利，居民(mín)收入和福利增速大于房地产所创造的债務(wù)和利息黑洞扩张速度，那么相对来说就是一个去泡沫的过程，注意这里的房价上涨下跌绝对值是没有(yǒu)意义，只有(yǒu)与流入居民(mín)的财富对比才是关键，房价涨收入不涨那就是一个泡沫吹大的过程，而刺激收入增加则是期待实现软着陆，居民(mín)收入增加促进消费，消费增加在新(xīn)分(fēn)配體(tǐ)系下很(hěn)大一部分(fēn)又(yòu)以薪资报酬等回归到居民(mín)手上，进入下一个消费环节，形成良性循环，房地产泡沫逐渐被时间所消化。
牛市配资炒股最需要注意的是提前做好止盈计划，牛市配资说明当前的市场情况是向好的，存在很(hěn)多(duō)盈利的机会，同时配资用(yòng)户要提高自身的策略能(néng)力，不要一昧的追涨，盲目操作，只会给自己带来不利。
文(wén)章為(wèi)作者独立观点，不代表配资网观点
