炒股配资模式|若美國(guó)30年期抵押贷款利率降至4.5%对潜在購(gòu)房群體(tǐ)意味着什么？_配资开户

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本平台获悉，根据美國(guó)政府支持的贷款机构房利美最近发布的一份住房预测数据，预计到2023年，30年期固定抵押贷款利率将降至平均5%，这种预期情况可(kě)能(néng)会让那些眼看着今年抵押贷款利率飙升而推迟購(gòu)房的潜在購(gòu)房者松了一口气。

今年3月，美联储开始提高基准利率，以抑制居高不下的通货膨胀率，此举也导致消费者借贷成本上升。从触及历史最低利率水平开始不断上升，潜在購(gòu)房者可(kě)能(néng)会有(yǒu)一种备受市场打击的感觉。

房利美预计2023年第一季度和第四季度的平均利率分(fēn)别為(wèi)7%和4%，遠(yuǎn)低于今年第二季度的2%这一高水平。市场研究公司HSH的副总裁KeithGumbinger表示，消费者们应该对这一预测水平持保留态度。“如果你参与市场，利率水平确实重要，但这可(kě)能(néng)不是最重要的组成部分(fēn)，”Gumbinger表示。

抵押贷款利率如何影响潜在購(gòu)房者钱包

自2022年年初以来，美國(guó)30年期固定抵押贷款的利率已经跃升超两个百分(fēn)点。

另一家美國(guó)政府资助的实體(tǐ)房地美的统计数据显示，截至8月25日当周的30年期抵押贷款利率為(wèi)55%。这一数字较1月份第一周的22%大幅上升，但较6月份81%的阶段性高点略有(yǒu)下降。

若美國(guó)30年期抵押贷款利率降至4.5%对潜在購(gòu)房群體(tǐ)意味着什么？

即使抵押贷款成本看似相对较小(xiǎo)的上涨幅度，也会对消费者行為(wèi)产生很(hěn)大的影响，因為(wèi)月供金额会增加，终身利息会增加，贷款总额也会减少。

这里有(yǒu)一些例子，根据HSH的统计数据:在5%的固定利率基准下，一个担负30万美元抵押贷款的購(gòu)房者每月需要支付约1347美元，30年的总利息為(wèi)15万美元。按5%的利率计算，房主每月需要支付1703美元，同样数额的贷款需要支付超过33万美元的利息。

还有(yǒu)一个例子，假设一个購(gòu)房者的税前年收入為(wèi)8万美元，首付為(wèi)3万美元。HSH的统计数据显示，如果利率為(wèi)5%，这名买家将有(yǒu)资格获得25万美元的抵押贷款，相比同一名利率為(wèi)5%的买家多(duō)出资约5万美元。这种差异可(kě)能(néng)会让某些家庭无法负担。

潜在購(gòu)房者应该考虑什么？

随着借贷成本持续上行，许多(duō)消费者转向了浮动利率抵押贷款，而不是固定利率抵押贷款。根据Zillow的统计数据，在今年6月和7月，可(kě)调整利率贷款占抵押贷款申请量的12%以上，是2007年以来的最大比例，是今年1月数量的两倍。

这些贷款比固定利率抵押贷款的风险更高。消费者通常在五到七年的时间里支付固定的利率，之后利率会被重置;根据实际的市场状况，消费者很(hěn)有(yǒu)可(kě)能(néng)会欠下更多(duō)的月供。

“在某些情况下，如果事情没有(yǒu)如你所愿，消费者可(kě)以连续数年追逐更符合预期的数字。”KevinMahoney表示。

华盛顿特區(qū)的注册理(lǐ)财规划师兼知名公司CEOKevinMahoney青睐固定利率贷款，因為(wèi)它们能(néng)给消费者带来确定性。当未来利率下降时，拥有(yǒu)固定抵押贷款的購(gòu)房者可(kě)以进行再融资并降低月供金额。

他(tā)补充称，从更广泛的角度来看，消费者应该在很(hěn)大程度上避免将房利美等抵押贷款预估数据作為(wèi)購(gòu)买决策的指导标准。个人环境和愿景应该是财務(wù)选择的主要驱动力;此外，他(tā)表示，这样的预测可(kě)能(néng)被证明是非常不准确的。

专注于千禧一代的金融规划公司Illumint的创始人兼首席执行官Mahoney表示:“在某些情况下，你可(kě)以连续数年追逐更好的数字。”

但Illumint补充称，如果潜在买家没有(yǒu)严格的購(gòu)房时间表，且预算中有(yǒu)缓冲资金，以防抵押贷款利率不像预期的那样变化，他(tā)们或许可(kě)以冒险等待。

虽然有(yǒu)房地产机构预计抵押贷款利率将在明年下降，但是这并不意味着潜在的購(gòu)房者一定会因為(wèi)融资成本降低而推迟購(gòu)房计划。Gumbinger表示，那些找到自己喜欢的房子，并且有(yǒu)能(néng)力購(gòu)买的消费者，现在应该抓住机会而不是拖延，这样可(kě)能(néng)将得到更好的服務(wù)。他(tā)补充称，即便明年市场借贷成本有(yǒu)所改善，但如果房价持续上涨，整體(tǐ)负担能(néng)力可(kě)能(néng)仍将是一个挑战。

炒股配资模式投资方式本身就具有(yǒu)杠杆的原理(lǐ)，放大了投资收益的同时，也具有(yǒu)一定的交易风险，因此，配资者要不断學(xué)习更多(duō)配资相关知识，掌握更多(duō)配资技巧，才更有(yǒu)助于配资交易的进行，这过程要注意风险和仓位的控制。

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